作为备受关注的顶豪项目,无疑将是2016年北京楼市的主角。尽管没有项目选择在2月开盘入市,但自从进入2016年,这些项目的表现依旧抢眼。世宜居装饰建材调研数据显示,2016年1月,北京公寓豪宅(成交价70000元/平方米以上)共实现成交88套;而售价超过10万元/平方米的项目截止到2月15日,签约26套。

　　按照第三方机构测算,未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入市场。包括泛海国际、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院等近 40个项目售价在8万元/平方米以上,都在2015年成功签约,而随着后续高价地块项目的陆续入市,这些项目在新的一年都将有全新的价格提升;此外,还有 包括昆仑域、中国玺、恒大丽宫、优山美地等10个老项目,以及包括在2015年陆续成交的高价地—— 葛洲坝 樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目,一起进入市场同台竞争。据业内人士分析,上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质,即使其 中个别项目已经接近清盘,最后的售价依然在10万元/平方米以上。

　　来自亚豪机构的统计数据显示,2016年2月,北京商品住宅市场预计将有7个项目入市,其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新 盘,以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。毫无疑问,7个项目的入市量将是今年全年楼市开盘的最低值,同时也少于去年同期的10个项目入市量。

　　亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者,选择在这一阶段入市的项目主要有两种类型,一类是热销加推,例如泰禾中央广场2015年9月入市之后,两个月 实现成交363套,截至年前已实现成交489套,市场的认可使得这类项目推盘信心十足;另一类属于宣传期较长迟迟未能入市的项目,例如万科天地、汇金·世 界城枫丹郡等,这些项目在经历了较长的蓄客周期之后,已经等来价格的上涨,因此开始在供应缺口期酝酿入市。

　　尽管选择在2月入市的项目数量不多,但其中有3个项目都主打精装修产品,其中包括商住项目万科天地。业内人士认为进入2016年,精装修项目的比重将会进一步加大。据记者了解在未来即将入市的顶豪项目中,精装修仍然是大量项目的首选。不止项目单盘“精装修”意愿强烈,保利地产北京公司在去年末宣布,2016年其北京项目将全部采取精装修入市。